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    L'actualité du réseau de courtage ELISTA

    taux
    15 Mai

    Les taux bas vont-ils continuer ?

    Des taux bas pour encore combien de temps?

    Selon l’observatoire du crédit logement le taux moyen du premier trimestre pour les prêts immobilier si situe à 1.42% et la durée moyenne des prêts est de 229 mois. Cette durée est historiquement haute, mais pourquoi ? Les taux vont-ils finir par augmenter.

    Une durée qui augmente


    Les taux ne peuvent pas être plus bas qu’aujourd’hui, en tous les cas de façon significative. Nous sommes passés sous la barre des 2% depuis le 2eme trimestre 2016. Depuis trois ans le marché immobilier bat tous les records. Conséquence directe de ces conditions très favorables, l’offre s’essouffle.   Face à une demande toujours aussi dense, l’offre est-elle moins importante. Le marché immobilier n’échappe à pas à la loi de l’offre et de la demande, nous assistons donc à une augmentation significative des prix.
    Les taux sont au plus bas, le seul levier actionnable pour ceux qui ont le bonheur de trouver le logement de leur rêve  est la durée du prêt. Ils baissent ainsi la mensualité tout en empruntant plus. Faut-il s’en inquiéter ? Nous ne le pensons pas. La situation n’est pas la même qu’en 2008, les banques prennent plus de précautions, elles y sont d’ailleurs contraintes. La grande majorité des emprunts sont à taux fixe et très bas. Même sur une durée longue de 25 voir 30ans, l’emprunteur rembourse du capital, beaucoup plus qu’en 2008. En effet, en 2008 certains prêt était sur 35 ans et à taux variable. Il est évident que le cocktail d’augmentation des taux et un effondrement soudain  des prix de l’immobilier a eu un effet dévastateur pour certains foyers.

    Des taux bas pour combien de temps?


    Tout le monde s’entendait pour dire que 2019 serait l’année d’augmentation des taux. Mais la BCE en a décidé autrement pour le moment. Elle continue de favoriser l’emprunt par des taux directeurs toujours très bas. Les années passées ont eu aussi un effet sur les objectifs que se fixent les banques en matière de production. En 2016 et 2017, le réseau ELISTA travaillaient avec des banques qui dès le mois de juin avaient plié leurs objectifs. La combinaison de leur augmentation et un marché encore dynamique mais plus lent, encourage une concurrence féroce entre les acteurs du prêt immobilier.
    Certaines banques nous proposent des taux que nous ne comprenons pas nous même, allant jusqu’à 1.10% sur 25 ans.

    PS : En vous écrivant cette actu je reçois encore une annonce d’une banque qui baisse ces taux 0.10%...

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