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    L'actualité du réseau de courtage ELISTA

    taux
    22 Mai

    69000 € de pouvoir d'achat immobilier en plus!?

    Avez-nous vraiment gagné en pouvoir d'achat immobilier?

    Les taux d’intérêt toujours de plus en plus bas font gagner du pouvoir d’achat immobilier. Nous pouvons acheter plus grand, plus récent ou plus près des grandes métropoles…etc. Nous entendons cela partout, mais en êtes-vous certain ? A qui profites réellement ces taux bas ? Est-ce vraiment le moment d’acheter ?

     

    Regardons du côté l’évolution des taux d’intérêt

     

    En 10 ans le taux moyen est passé de 5% à 1.35%. Il est certain que c’est un avantage non négligeable pour l’emprunteur.

    Pour 1000€ de mensualité hors assurance, nous pouvions emprunter en 2009 sur 18 ans 142.000€. Aujourd’hui pour la même mensualité et la même durée, c’est 192.000€ que nous pouvons emprunter. C’est tout simplement 50000€ de moins d’intérêt payés à la banque.

    C’est donc une capacité d’emprunt supérieur de 35.2%.

    Si l’on ne prend que cette information nous pouvons effectivement nous dire que notre pouvoir d’achat immobilier augmente de 35%.

    Mais ce n’est pas tout, l’augmentation moyenne des salaires sur les 10 dernières années est de l’ordre de 10%.  C’est donc sur une base de 1100€ de mensualité qu’il faut comparer les choses.

    Nous arrivons à 48% d’augmentation de capacité.

    Mais les prix de l’immobilier ont eux aussi augmentés

     

    Et oui, quand même ! Sur Nantes c’est une augmentation de près de 39% sur les 10 dernières années. Cela vient grever significativement nos 49%, reste donc 10% et c’est déjà ça !

     A qui profite réellement c’est taux bas ?

    Il faut bien l’entendre, le consommateur emprunte aujourd’hui à des taux très très très bas, c’est donc à son avantage en premier lieu. N’oublions pas que vous empruntez à taux fixe en France (ce n’est pas le cas partout en Europe), si votre salaire augmente de 10% sur les 10 prochaines années, votre budget immobilier sera donc moins important.

     Ils profitent aussi au marché qui lui permet d’augmenter ses prix. Avec une forte dynamique en 2017 et 2018, le marché se retourne petit à petit avec une demande supérieure à l’offre. Tout le monde le sait, c’est le moment d’acheter mais faut-il vendre ? Bon nombre pourraient empocher une belle plus value mais il faut racheter dans un contexte haussier et de rareté.

    Finalement les taux actuels profitent le plus à ceux qui ont achetés en 2009 à 5% et qui renégocient leur prêt pour actualiser leur taux d’intérêt.

    Est-ce vraiment le moment d’acheter ?

    Nous ne pensons pas que nous sommes dans une bulle immobilière telle que celle de 2008. Les banque ont largement augmentées la qualité des dossiers de financement par une mise en place des conditions d’octroi plus stricte. Le manque de logement se fait toujours ressentir autour des grandes métropoles, la demande sera toujours présente. Le chômage baisse lui aussi ce qui est un indicateur fort de confiance.

    Bien évidement et cela est valable dans tous les cycles. Ne payez pas plus cher que la valeur intrinsèque, dans tout retournement de situation vous seriez alors le grand perdant. Aiguiser votre connaissance du marché pour payer le bon prix et entourez-vous de professionnels sérieux.

    Ceci dit, à bientôt !

     

    Réseau ELISTA Courtier immobilier sur Nantes

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