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      L'actualité du réseau de courtage ELISTA

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      14 Avr

      MON PROJET DE PRET IMMOBILIER DANS LE CONTEXTE DU COVID-19

      Écrit par

       

      La crise sanitaire que nous connaissons va avoir des impacts sur les projets immobiliers en cours et à venir. Mais doit-on pour autant tout arrêter ? Certainement pas ! Si chacun d’entre nous se paralyse alors nous allons paralyser notre économie et créer ainsi une crise économique nos actions et nos comportements à venir vont déterminer le réel impact de cette crise. Bien évidement il y aura un impact financier et économique malgré toute notre bonne volonté, faisons juste en sorte de le limiter. Mais qu’en est -il du sujet qui nous intéresse, l’immobilier.

       

      Les taux d’intérêt des prêts immobilier tout d’abord.

      Vont-ils augmenter ? Vous le savez les taux sont fixés en fonction des taux directeurs de la BCE notamment. A ce jour ils n’ont pas prévu de les augmenter. Nous pouvons donc supposer que les taux d’emprunts ne vont pas bouger bien que nous observions une augmentation générale des taux bancaires de 0,30 à 0,50% en ce moment.  Cette augmentation devrait durer le temps du confinement et du déconfinement. Les banques le font pour ne pas se faire submerger de demandes et assurer une reprise dans de bonnes conditions.

      Le mouvement de concurrence reprendra sa place au retour à la normale et les taux pourront alors baisser.

      Sur la durée nous pouvons donc penser que les taux devraient être stables par rapport à ceux que l’on a connu en début d’année.

       

      Les banques vont-elles continuer à prêter ?

       

      Oui bien sûr, mais ne nous leurrons pas, elles vont être très vigilantes sur l’impact du covid sur chaque dossier. A quel niveau ?

      Tout d’abord sur la stabilité des revenus.

      Nécessairement, parmi les impacts il y aura le risque de perte de revenus. Certaines entreprises ne passeront pas la crise, d’autres seront en phase critique. Les banques prendront donc en conte suivant votre secteur d’activité le risque lié à une faillite de votre employeur.

      Si vous êtes indépendant, gérant d’une entreprise, ce sera plus compliqué, à moins de vous connaître il faudra monter que votre activité ne souffre pas

       

       

       

      Mes revenus baissent, quelles solutions pour mon prêt immobilier.

      La plupart des prêts que nous négocions sont modulables après une première année d’amortissement. Donc si vous avez votre prêt depuis plus d’un an il y a de fortes chances que vous puissiez le moduler.

      Vous pouvez simplement baisser les mensualités en allongeant la durée restante de 2 ans au maximum. Vous pouvez également mettre votre prêt en pause pendant une durée de 6 mois, vous n’aurez à payer que les intérêts et les assurances. Vous allez donc rallonger le prêt de 6 mois.

      Si votre prêt n’est pas modulable, cela veut simplement dire que pour le moduler cela n’est pas prévu mais cela ne veut pas dire que c’est impossible. Demandez à votre conseiller de faire un avenant, l’inconvénient et qu’il doit y avoir un coût et qu’il est en droit de vous refuser cette demande.

      Tout cela génère des coûts, donc si vous n’en avez pas besoin, ne le faites pas !

       

      J’ai signé un compromis et un mandat de recherche de financement avant la mise en confinement, que se passe t’il ?

      Il y a 2 situations possibles,

      Si vous avez eu un retour de la part de votre courtier et accepté une proposition bancaire, alors votre demande de prêt devrait avancer, plus lentement que la normale mais il devrait être traité.

      Si vous n’avez pas obtenu de propositions, il y a de fortes chances que la situation soit gelée. Votre dossier sera traité après le retour à la normale. Malheureusement, la proposition dont vous bénéficierez sera certainement moins bonne que prévu.

      Pour ce qui est des relations avec le notaire ou les agents immobilier, il y a divergence, certains offices signent les actes par procuration d’autres repoussent les dates de signature des actes.

       

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