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      L'actualité du réseau de courtage ELISTA

      vendredi, 31 juillet 2020 10:00

      L'apport personnel est il obligatoire ?

      Retrouvez un expert du Réseau Elista qui vous explique ce qu'est l'apport personne !
      Publié dans Réseau ELISTA
      mardi, 21 juillet 2020 10:51

      MERCI à nos clients Réseau ELISTA

      MERCI à nos clients , les 300 AVIS son atteints pour l’ensemble du RESEAU ELISTA. Bravo aux courtiers pour leur professionnalisme.
      Publié dans Réseau ELISTA
      vendredi, 17 juillet 2020 10:14

      Métier : COURTIER en prêt immobilier

      Retrouvez un expert du Réseau Elista qui vous explique le métier de courtier immobilier !
      Publié dans Réseau ELISTA
      mercredi, 20 mai 2020 14:41

      Vous avez un projet de construction ?

      Retrouvez un expert du Réseau Elista Conseils pour répondre à cette question et préparer vos projets !
      Publié dans Réseau ELISTA
      Retrouvez un expert du Réseau Elista Conseils pour répondre à cette question et préparer vos projets !
      Publié dans Réseau ELISTA
      mercredi, 06 mai 2020 15:41

      Qu'est-ce que la location meublée?

      Retrouvez un expert du Réseau Elista Conseils pour répondre à cette question et préparer vos projets !
      Publié dans Réseau ELISTA
      mardi, 28 avril 2020 14:03

      covid-19 est-ce le moment d'acheter ?

      Retrouvez un expert du Réseau Elista Conseils pour répondre à cette question et préparer vos projets !
      Publié dans Réseau ELISTA

       

      La crise sanitaire que nous connaissons va avoir des impacts sur les projets immobiliers en cours et à venir. Mais doit-on pour autant tout arrêter ? Certainement pas ! Si chacun d’entre nous se paralyse alors nous allons paralyser notre économie et créer ainsi une crise économique nos actions et nos comportements à venir vont déterminer le réel impact de cette crise. Bien évidement il y aura un impact financier et économique malgré toute notre bonne volonté, faisons juste en sorte de le limiter. Mais qu’en est -il du sujet qui nous intéresse, l’immobilier.

       

      Les taux d’intérêt des prêts immobilier tout d’abord.

      Vont-ils augmenter ? Vous le savez les taux sont fixés en fonction des taux directeurs de la BCE notamment. A ce jour ils n’ont pas prévu de les augmenter. Nous pouvons donc supposer que les taux d’emprunts ne vont pas bouger bien que nous observions une augmentation générale des taux bancaires de 0,30 à 0,50% en ce moment.  Cette augmentation devrait durer le temps du confinement et du déconfinement. Les banques le font pour ne pas se faire submerger de demandes et assurer une reprise dans de bonnes conditions.

      Le mouvement de concurrence reprendra sa place au retour à la normale et les taux pourront alors baisser.

      Sur la durée nous pouvons donc penser que les taux devraient être stables par rapport à ceux que l’on a connu en début d’année.

       

      Les banques vont-elles continuer à prêter ?

       

      Oui bien sûr, mais ne nous leurrons pas, elles vont être très vigilantes sur l’impact du covid sur chaque dossier. A quel niveau ?

      Tout d’abord sur la stabilité des revenus.

      Nécessairement, parmi les impacts il y aura le risque de perte de revenus. Certaines entreprises ne passeront pas la crise, d’autres seront en phase critique. Les banques prendront donc en conte suivant votre secteur d’activité le risque lié à une faillite de votre employeur.

      Si vous êtes indépendant, gérant d’une entreprise, ce sera plus compliqué, à moins de vous connaître il faudra monter que votre activité ne souffre pas

       

       

       

      Mes revenus baissent, quelles solutions pour mon prêt immobilier.

      La plupart des prêts que nous négocions sont modulables après une première année d’amortissement. Donc si vous avez votre prêt depuis plus d’un an il y a de fortes chances que vous puissiez le moduler.

      Vous pouvez simplement baisser les mensualités en allongeant la durée restante de 2 ans au maximum. Vous pouvez également mettre votre prêt en pause pendant une durée de 6 mois, vous n’aurez à payer que les intérêts et les assurances. Vous allez donc rallonger le prêt de 6 mois.

      Si votre prêt n’est pas modulable, cela veut simplement dire que pour le moduler cela n’est pas prévu mais cela ne veut pas dire que c’est impossible. Demandez à votre conseiller de faire un avenant, l’inconvénient et qu’il doit y avoir un coût et qu’il est en droit de vous refuser cette demande.

      Tout cela génère des coûts, donc si vous n’en avez pas besoin, ne le faites pas !

       

      J’ai signé un compromis et un mandat de recherche de financement avant la mise en confinement, que se passe t’il ?

      Il y a 2 situations possibles,

      Si vous avez eu un retour de la part de votre courtier et accepté une proposition bancaire, alors votre demande de prêt devrait avancer, plus lentement que la normale mais il devrait être traité.

      Si vous n’avez pas obtenu de propositions, il y a de fortes chances que la situation soit gelée. Votre dossier sera traité après le retour à la normale. Malheureusement, la proposition dont vous bénéficierez sera certainement moins bonne que prévu.

      Pour ce qui est des relations avec le notaire ou les agents immobilier, il y a divergence, certains offices signent les actes par procuration d’autres repoussent les dates de signature des actes.

       

      Publié dans Réseau ELISTA

        COVID-19 #monpretimmoblier #commentpayer #monprojetiimmobilier

         

       

      Quel bouleversement ! Nous nous demandons tous comment les banques vont réagir…Avons-nous des raisons de nous inquiéter pour nos finances ? Comment va-t-on payer nos échéances ?

      Que vous soyez professionnel, particulier, propriétaire ou en cous d’acquisition, rassurez-vous des choses sont mises en œuvre.

      Nous avons la chance d’avoir un pays et un président qui agit .

      Depuis le début de la crise sanitaire que nous traversons, il a demandé aux banques de tout mettre en œuvre pour protéger les entreprises de toutes tailles et les particuliers de la faillite et ou des difficultés.

      Voyons les différentes situations :

               J’ai un projet en cours, je dois fournir un accord au vendeur :

      Les banques continuent de traiter les dossiers, votre projet va donc se concrétiser. Il est certain qu’il risque de prendre du retard en fonction de son état d’avancement.

      Les organismes prêteurs comme beaucoup d’entreprise vont avoir moins de personnel sur place pour travailler mais elles mettent tout en œuvre pour s’organiser.

      Aujourd’hui, la plupart des banques peuvent travailler de manière dématérialisée, c’est-à-dire que vous pouvez recevoir et signer vos documents de prêt chez vous, ce de la demande de financement en passant par les formalités médicales jusqu’à l’obtention des offres de prêts par voie électronique.

      A notre niveau, nos courtiers travaillent dans la grande majorité déjà en télétravail, tous sont équipés pour traiter vos dossiers et réaliser des rdv en Visio (skype, meet, facetime…).

      Notre rapport avec les banques est également digitalisé, nous disposons de plateforme et pouvons appeler les banquiers pour le traitement et le suivi des demandes.

      Les clauses suspensives et les délais d’octroi de financement vont être rallongé suite à la demande de la chambre des notaires auprès de la FNAIM ce dès vendredi 13/03/2020.

      Globalement il va falloir plus de temps mais vos projets vont se réaliser comme prévu.

       

                    J’ai un prêt immobilier, que se passe-t-il si je ne peux pas payer ?

       

      Vous allez être au chômage technique, les rentrées d’argent vont se décaler…Pas de panique, l’état a annoncé des mesures de report.

      La grande majorité des prêts sont modulables vous pouvez demander à diminuer vos échéances, la durée du prêt ne pourra s’allonger au maximum de 2 ou 3 ans selon les établissements financiers,

      Certains prêts par le biais de leur option permettent aussi de reporter pendant 6 mois vos échéances. Vous n’aurez que les intérêts et les assurances à payer.

      Consultez votre offre de prêt, elle indiquera les dispositions qui concernent la modulation.

      Si votre prêt n’est pas modulable ou bien si vous ne trouvez pas les informations, expliquez votre situation à votre conseiller il aura certainement une solution à vous proposer.

       Notre président a demandé que des mesures soient prises par les banques, puisque l’état paiera, elles les prendront.

      Si vous êtes passé par un courtier du Réseau Elista, nous sommes à votre disposition pour vous renseigner.

                    Je suis professionnel, je ne vais pas pouvoir honorer mes échéances

      Des mesures importantes sont prises pour les professionnels :

                    Gel des cotisations sociales

                    Gel des échéances fiscales

                    Prêt d’urgence BPI

                    Report d’échéances de prêt….

      Votre expert-comptable doit vous orienter, les conseiller bancaires professionnels continuent de travailler et vont gérer vos demandes.

       

      Encore une fois, restons positifs dans ces moments difficiles, nous avons la chance d’être dans un grand pays, solide financièrement, qui prend ses dispositions sanitaires, sociales et économiques. Tous les pays ne peuvent pas mettre autant de choses en œuvre, disons-le-nous.

      Publié dans Réseau ELISTA
      mardi, 03 décembre 2019 11:07

      Tendance des taux de prêt immobilier

      Toujours et encore plus bas, à l'instar de nos prévisions, les taux continuent de baisser!

       

      Publié dans Réseau ELISTA
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